недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяЗагородная

Квартира вместо отпуска: что можно купить, не поехав отдыхать?

10 571 8
Квартира вместо отпуска: что можно купить, не поехав отдыхать?
Съездить в отпуск сейчас целая история: мало того, что выбор не особо велик, так еще и дорого! Но мы нашли плюс: на сэкономленные деньги можно купить (или начать покупать) недвижимость. Какую? Сейчас расскажем!

До сих пор россиянам недоступно большинство зарубежных курортов, к тому же ощутимо выросли цены на отдых: курс евро высок, загрузка отелей из-за коронавируса ограничена. В ожидании лучших времен отпускники и вовсе отказываются от поездок, вкладывая сэкономленное в покупку недвижимости. Как показали расчеты, пара пропущенных двухнедельных отпусков «всё включено» творит чудеса!

Не шутка: отдых за 300

Выбрать средний ценник на двухнедельный семейный отдых оказалось не так-то просто: у всех свои запросы, предпочтения и привычки. В измерении «средней температуры» нам помогла Елена — мама троих детей.

«Недавно мы впятером — двое родителей и трое детей — ездили в Сочи, в Красную Поляну. Это был еще низкий сезон, и мы, вероятно, сэкономили. Билеты на поезд обошлись нам в 60 тыс. рублей, проживание в апартаментах — в 120 тыс. рублей за две недели. Вместе с дополнительными тратами на транспорт, экскурсии, развлечения и сувениры мы потратили около 300 тыс. рублей — и это нижний порог, потому что мы здорово ужимались: почти весь отпуск я готовила сама, и не сказать, чтобы это было в радость».

А что в Греции, приоткрывшей свои границы? Одно из крупнейших туристических агентств TUI насчитало нам за две недели для семьи из четверых (родители и двое детей) в трехзвездочном отеле на полуострове Кассандра в Халкидиках 279 тыс. рублей — это самое бюджетное предложение, которое даже не включает визы (€25 для детей до 12 лет и по €75 — для всех, кто старше, так что плюсуем еще 22,5 тыс. рублей) и трансфер из аэропорта (около 90 км от ближайшего аэропорта, но на момент написания статьи туристические самолеты летали только в Афины, а это уже 400 км).

За поездкой в Крым мы отправились к другому крупному оператору — «Библио-Глобусу». Двухзвездочный пансионат «Рыбачье» обошелся бы нашей условной семье минимум в 205 тыс. рублей. Но питание, развлечения и экскурсии вытянут из семейного бюджета еще под 100 тыс. рублей. В общем-то, жить можно и в палатке (хотя это тоже не бесплатно), но не все готовы к экстремальному отпуску. Таким образом, один семейный отпуск обходится (очень приблизительно и в среднем) в 300 тыс. рублей.

Похоже, и впрямь, пара пропущенных отпусков — и удастся уже на что-то накопить.

48 лет без отпуска — и квартира в Москве ваша

Не потраченные на отпуск сбережения реально использовать как первоначальный взнос по ипотеке — тем более, многие россияне не поедут отдыхать уже второй год подряд: границы закрыты, а наши юга переполнены и пока не отвечают запросам искушенных туристов.

«Если взять за основу средний первоначальный взнос 20%, то не использованных на один отпуск денег (берем за основу 300 тыс. рублей) хватит на взнос по ипотеке за земельные участки в большинстве городов России», — утверждает Елена Лапшина, младший аналитик Аналитического центра Циан.

Если учесть два пропущенных отпуска, то скопленной суммы хватит уже на первоначальный взнос на покупку квартиры в новостройках некоторых крупных городов: предположим, в Смоленске, Тамбове, Кирове, Ставрополе, Вологде, Челябинске, Саратове, Йошкар-Оле, Махачкале, Кургане. А вот чтобы внести первоначальный взнос на покупку дома в крупных городах, семье придется не ездить в отпуск три-четыре года.

Сколько недвижимости удастся купить, пропустив один отпуск?

Город

Доля одного отпуска* в стоимости квартиры (средняя цена лота в регионе)

Доля одного отпуска* в стоимости дома (средняя цена лота в регионе)

Доля одного отпуска* в стоимости участка (средняя цена лота в регионе)

Москва

2,1% (14,3 млн руб.)

1% (28,8 млн руб.)

4,2% (7,1 млн руб.)

Долгопрудный

4,1% (7,3 млн руб.)

2,6% (11,6 млн руб.)

3,8% (7,9 млн руб.)

Люберцы

3,6% (8,3 млн руб.)

1,4% (20,9 млн руб.)

5,4% (5,5 млн руб.)

Санкт-Петербург

3% (9,9 млн руб.)

0,7% (44,9 млн руб.)

2,9% (10,1 млн руб.)

Нижний Новгород

5,1% (5,8 млн руб.)

2,4% (12,7 млн руб.)

10,3% (2,9 млн руб.)

Казань

5,2% (5,8 млн руб.)

2,9% (10,4 млн руб.)

8% (3,7 млн руб.)

Новороссийск

4,5% (6,6 млн руб.)

3,1% (9,5 млн руб.)

9,1% (3,3 млн руб.)

Смоленск

13,1% (2,3 млн руб.)

4,2% (7,1 млн руб.)

34,1% (880 тыс. руб.)

Тамбов

12,1% (2,4 млн руб.)

4,8% (6,2 млн руб.)

17,6% (1,7 млн руб.)

Махачкала

16,7% (1,8 млн руб.)

2,2% (13,8 млн руб.)

5,2% (5,8 млн руб.)

Саратов

10,2% (2,9 млн руб.)

4,9% (6,1 млн руб.)

31,1% (964 тыс. руб.)

Волгоград

7,5% (39, млн руб.)

4,5% (6,7 млн руб.)

112,3% (267 тыс. руб.)

Кемерово

9,1%  (3,2 млн руб.)

2,5% (12,1 млн руб.)

59,3% (506 тыс. руб.)

Курган

10,1% (2,9 млн руб.)

6,8% (4,4 млн руб.)

80,3% (377 тыс. руб.)

Ставрополь

10,7% (2,8 млн руб.)

3,3% (9,1 млн руб.)

15,8% (1,9 млн руб.)

* стоимостью 300 тыс. рублей

По расчетам Аналитического центра Циан

Сколько отпусков придется пропустить, чтобы на сэкономленные средства приобрести недвижимость?

Город

Кол-во пропущенных отпусков для покупки квартиры

Кол-во пропущенных отпусков для покупки дома

Кол-во пропущенных отпусков для покупки участка

Москва

47,6

96,2

23,7

Долгопрудный

24,5

38,8

26,6

Люберцы

27,9

69,8

18,6

Санкт-Петербург

33,3

149,7

33,9

Нижний Новгород

19,5

42,5

9,7

Казань

19,4

34,8

12,5

Новороссийск

22,2

31,8

11

Смоленск

7,7

23,7

2,9

Тамбов

8,3

20,6

5,7

Махачкала

6

46,1

19,4

Саратов

9,8

20,4

3,2

Волгоград

13,3

22,4

0,9

Кемерово

10,9

40,5

1,7

Курган

9,9

14,8

1,2

Ставрополь

9,3

30,5

6,3

По расчетам Аналитического центра Циан

Аналитики предоставили средние цены на разные виды недвижимости в городах России. Средняя цена рассчитывается с учетом и очень дорогих объектов, поэтому в ряде случаев она кажется более высокой, чем большинство доступных на рынке предложений.

Поэтому мы составили небольшие подборки наиболее доступных вариантов: ради их покупки «прогуливать» море придется гораздо меньше! К тому же мы добавили и варианты, расположенные в областях.

Отпуск vs недвижимость

Москва

Квартиры за 10 отпусков

Дома за 10 отпусков

Участки за 10 отпусков

Московская область

Квартиры за 10 отпусков

Дома за 10 отпусков

Участки за один отпуск

Санкт-Петербург

Квартиры за 10 отпусков

Дома за 10 отпусков

Участки за шесть отпусков

Ленинградская область

Квартиры за пять отпусков

Дома за пять отпусков

Участки за один отпуск

Нижегородская область

Квартиры за 10 отпусков (Нижний Новгород + область)

Дома за один отпуск

Участки за один отпуск

Татарстан

Квартиры в Казани за семь отпусков

Дома за пять отпусков

Участки за один отпуск

Новороссийск

Квартиры за семь отпусков

Дома за пять отпусков

Участки за один отпуск

Тамбов

Квартиры за пять отпусков

Дома за три отпуска

Участки за один отпуск

Махачкала

Квартиры за пять отпусков

Дома за пять отпусков

Участки за два отпуска

Кемерово

Квартиры за пять отпусков

Дома за два отпуска

Участки за один отпуск


Результаты неожиданные: при должных сноровке, внимании и реакции (ведь лучшие предложения разбираются очень быстро) получится ухватить действительно лакомый кусочек — например, участок на берегу Волги или пусть старенький, но все же свой домик на берегу Черного моря. А можно и вложиться в будущее и начать выплачивать ипотеку за полноценную квартиру. Правда, об отпусках придется забыть.

Комментарии 8
AK11 июня 2021, 0:37

Билеты на поезд: 4229р*5*2 = 42290р. На всех. Туда и обратно. Хотя есть и более дешевые купе. https://makescreen.ru/i/b3aa3d399bb35f8b3e092b7687b394.jpg
Первые попавшиеся аппартаменты:
2 недели, 2 взрослых, 3 ребенка 62 178 руб. https://makescreen.ru/screen/18ae0d776b91cd165ae71d0e950221

Откуда вы такие цены берете?

Ответить
Julia Sudakova11 июня 2021, 15:04

На букинге для компании из 5х самый дешевый вариант на сегодня -- 27 тыс. Так что, следуя вашей логике, можно еще дешевле. Речь идет о комфортном отдыхе - когда все спят не в кроватях со взрослыми и когда включено питание (завтраки-обеды-ужины). А вообще, в статье же есть названия туроператоров.

Михаил Е16 июня 2021, 13:32

В Новороссийске нет таких цен на участки. Посмотрите бред какой в объявлении по ссылке. Там аренда участка под коммерцию за эти деньги

Ответить
Михаил Е16 июня 2021, 13:36

И квартир за такие цены нет в Новороссийске и домов тоже. По ссылке открывается не дом, а часть дома( вернее сарая в аварийном состоянии) Какую-либо разумную недвижимость для проживания семьи из 4 человек менее 6 млн нет в Новороссийске

Ответить
Varvara Shevtsova16 июня 2021, 14:50

Полная безнадёга...

Ответить
Михаил18 июня 2021, 1:36

Правильно! Не ездить в отпуск, не отдыхать, к 50 годам выплатить ипотеку-и на кладбище, в бессрочный отпуск.

Ответить
ID: 3030336526 июня 2021, 10:26

Копить это безнадёжное дело в нашей реальности...лучше уж ипотека, учитывая как растут цены на недвижимость. Мы купили кв в ипотеку 3 года назад, за это время цена втрое выросла, а если бы копили и откладывали каждый месяц ту же самую сумму, что сейчас платим за ипотеку, то накопили бы только на собачью будку...

Ответить
Дмитрий6 июля 2021, 15:08

только сейчас до сих пор выбирать не из чего. ну или можно купить за 15 то, что полтора года назад продавали за 7. и продают уже больше года

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru