Как продать квартиру, если родственники не могут договориться между собой?

Добрый день! Я - единственный собственник квартиры. Муж умер несколько лет назад, и дети написали отказ от своих долей в мою пользу. Живем все вместе: я, дочь и сын с семьей (трое несовершеннолетних детей). В квартире прописана только я. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, так как жить всем вместе очень тяжело. Я хочу продать эту квартиру и купить две поменьше, но сын не согласен на размен. Насколько я понимаю, я могу совершать любые действия с квартирой, но по факту покупатели отказываются от сделки, когда узнают о семейных разногласиях. Денег на покупку отдельного жилья (без продажи) у меня нет. Подскажите, пожалуйста, какие у меня есть варианты решения данной проблемы? Буду признательна за любые советы.