недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Часть первоначального взноса без аккредитива

Вся Россия 6 332 7

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру у продавцов, они на наши деньги покупают у другую. Среди собственников, у которых мы покупаем, есть ребенок (одобрение опеки есть). Покупаем в ипотеку. Юрист агентства настаивает, чтобы оплата части стоимости квартиры наличными (за счет перв.взноса), а остальное через аккредитив. Утверждают, что сумма аккредитива не разблокируется банком пока они не купят другую квартиру, а для этого нужна часть денег наличными. Действительно ли есть такое требование? Это же риск

Советы 7
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2021, 13:37

Здравствуйте. Исходя из того, что вы пишете, вам предлагают либо передать часть денежных средств в размере первого взноса наличными до государственной регистрации перехода права, либо провести расчеты смешанного типа - первый взнос заложить в депозитарную ячейку и установить условием доступа только факт государственной регистрации перехода права и регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка на приобретаемую вами квартиру без привязки к условию покупки квартиры на имя несовершеннолетнего. Оба варианта для вас рискованны. Первый вообще без комментариев, второй - менее рискованный, но в случае форс-мажора может закончиться тоже малоприятно. Это ответ в общем виде. Готовя такую сделку, нужно понимать, какое условие устанавливается в распоряжении опеки: последующая или одновременная покупка, с какими сроками, как расчет производится с конечным продавцом, как будут подаваться документы на гос. регистрацию, какие конечные условия доступа будут установлены и т.д. Сделка сложная, а знаний практических у вас нет. На такие сделки лучше привлекать специалистов и не на том этапе, когда процесс идет полным ходом и юрист продавца все делает так, как удобно ему и его клиентам, а с самого начала.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2021, 12:56

Здравствуйте. Для корректного ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать всю схему предстоящей сделки и взаиморасчётов по ней. Сомнения в версии, которую Вам преподнёс юрист, имеются, но вполне допускаю, что Вы сами что-то не так поняли.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2021, 13:07

На первый взгляд, описанная схема - сомнительная. Но говорить об этом точно, можно только находясь внутри сделки. Пока непонятно, чем обосновывается необходимость наличной оплаты.

ma la23 мая 2021, 13:29

Сначала согласование сделки с банком. Затем в дату сделки у нотариуса: подписание кредитных документов и ДКП с передачей части перв.взноса под расписку. Потом регистрация сделки.
Остальную часть перв.взноса кладем на аккредитив до регистрации в Росреестре. И они покупают вторую квартиру на наши деньги и выделяют там долю несовершеннолетнему.
На все вопросы почему всю сумму перв.взноса не положить на аккредитив, отвечают что банк эти деньги не разблокирует пока они не купят вторую квартиру (так как я понял будет некая рассрочка)
Не специалист, возможно, что-нибудь подскажете уточнить..

ma la23 мая 2021, 14:04

Благодарю за ответы, буду уточнять

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2021, 14:18

Не надо самостоятельно проводить такие сделки.

МИЛМАН23 мая 2021, 16:46

"...передача первоначального взноса под расписку" до регистрации - если Вы регион, а не Москва там такое возможно.Но это всегда риск .И если что то пойдет не так, то... Надо понимать, зачем это делается и для чего.Если аккредитив - то Вы можете перечислить деньги деюро только своему продавцу.Их продавец ячейка с Ваших денег.Ничего не ясно- информации ноль.Специалист на месте в помощь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru